Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, подготовьте себя к существенным денежным расходам – строительство стоит дорого. Стандартное строительство типового жилого дома или квартиры требует больших финансовых вложений, не говоря уже о широком коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому что это наилучший выход из положения. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. И той и другой категориям есть возможность оформить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Чтобы ваше строительство было успешно завершено, стоит прибегнуть к услугам организации со строительной лицензией. Чем это хорошо? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации фирмы, у которой вы намереваетесь заказывать строительные работы. В ряде ситуаций функции заказчика застройщика может выполнять сам собственник будущего помещения, но, это не самый лучший путь. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса ложится на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если решили выполнить это самостоятельно, будьте готовы к походам во множество инстанций – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним профессионально, требуют выполнения разных изыскательских и других работ для принятия наиболее эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госструктурах, а это дополнительная головная боль. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что имеете возможность самостоятельно справиться с этим. Лучше предоставить роль заказчика застройщика строительной компании – это позволит сэкономить время и организовать процесс более продуктивно. Несмотря на казалось бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите некоторую денежную сумму за подобные услуги. Важным фактором экономии станет то, что такая фирма также станет осуществлять технический надзор и общий контроль строительства, а это дает возможность избежать перерасхода бюджетных средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это весьма разумно, если учесть, что генеральный подрядчик является весьма важным звеном в строительном процессе. В связи с этим важно поручить генподряд строительства специалисту.

Цены на услуги генподряда – процент от стоимости строительства, потому, рассчитывая оптимальную для себя сумму кредита, вам также стоит заложить данную сумму в бюджет. На генподряде экономить глупо, ведь функции генподрядчика играют главную роль в строительном процессе. В ряд обязанностей генерального подрядчика включено выполнение технического надзора, контроль работы субподрядных компаний, распределение заданий – то есть непосредственное управление вашим процессом строительства. Добросовестная генподрядная компания – залог успешности вашего строительства. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все связанные с этим вопросы.

Например возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Итак, вы избрали строительную фирму, в общем оценили масштаб работ, цену стройматериалов и расценки на работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Скорее всего, вы не учли затрат на оформление документов, их согласование в таких государственных учреждениях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. У каждой из них могут возникнуть вопросы и замечания к вашему проекту. Любой застройщик, Москва для которого стала местом строительства, должен подготовиться к выделению средств на решение упомянутых выше затруднений, чтобы ввод объекта в эксплуатацию был осуществлен. Так что советуем взять в банке несколько больше денег, чем вам надо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не будут лишними. Всякое строительство стоит дорого.